Как сменить управляющую компанию

— Управляющая компания (далее УК) систематически нарушает договор по периодичности уборки в подъездах, замене лампочек, не направляет сотрудников по вызовам жильцов. Как на них найти управу? Можно ли поменять УК, как это сделать.

1. Прежде всего тщательно изучите договор, заключенный с УК, именно в нем прописан перечень работ, которые она должна выполнять. А также периодичность всех мероприятий по содержанию и текущему ремонту дома. Опираясь на конкретные пункты договора, если они не выполнялись, подайте жалобу на имя руководителя компании. Копию жалобы с отметкой о принятии обязательно оставьте себе. Если жалоба не принесет результата, пишите в прокуратуру, госжилинспекцию или в суд. В этом случае приложите копии жалоб, которые подавались коммунальщикам.

Если нет договора, протокола собрания и тарифа по калькуляции и нет домкома (домкомом может быть только собственник жилья в этом доме), то любой собственник может обратиться в прокуратуру, жилинспекцию края или губернатору, для выяснения кому уходят деньги за содержание дома.

На каждом подъезде должен быть вывешен расчётный счет управляющей компании. Годовой финансовый отчет и калькуляция по тарифу.

Если в течении месяца УК не обслуживала дом (нет уборщиц, не заменены лампочки), то собственники квартир вправе подать на перерасчёт письменно, желательно это сделать каждому собственнику.

Повышение тарифа на содержание многоквартирного дома (далее МКД) принимается на общем собрании. Смета по текущему ремонту принимается тоже на общем собрании. А после вывешивается на обозрение внутри каждого подъезда дома.

В течении первого квартала года УК должна предоставить собственникам жилья финансовый отчет. Если подъездов несколько – вывешивается на каждом.

Любой собственник жилья может запросить УК в письменной форме финансовый отчет за последние три года, о собранных и потраченных деньгах на текущий ремонт. Если ответа нет, можно подать жалобу в прокуратуру, жилинспекцию края, губернатору, в суд.

Также можно запросить в УК акты проделанных работ за последние три года.

Письменные запросы лучше отправлять по почте с уведомлением.

2. Что касается смены УК, то выступить с таким предложением может как один собственник, так и инициативная группа. Но окончательное решение принимается на общем собрании, объявление об этом вывешивается за 10 дней на всех подъездах дома.

Собрание может проводиться в разных формах:

• Очное
• Очно-заочное
• Заочное.

 За смену УК необходимо собрать больше половины голосов. Причем надо учитывать, что голос собственника зависит от размера его жилплощади. То есть, владелец 3-х комнатной квартиры имеет больше голосов, чем владелец однушки.

СТ 46 Жилищного кодекса РФ

Протокол собрания вместе с уведомлением о расторжении договора нужно предъявить в свою УК. А с новой компанией нужно заключить договор управления и проследить, чтобы прежняя компания передала ей все технические документы на дом. Передать бумаги она обязана за 30 дней до прекращения договора.

СТ 162 Жилищного кодекса РФ

Если же УК не нарушает договор, а собственники просто решили работать с другой компанией, придется ждать окончания срока договора. В одностороннем порядке расторгнуть его не получится.

Смена УК совсем не означает, что прежней компании вы должны простить все ее долги и огрехи. Если коммунальщики остались должны какую-то сумму (перерасчет или компенсацию за вред, причиненный общему имуществу дома из-за ненадлежащего обслуживания) даже после расторжения договора они будут обязаны ее перечислить. В случае отказа следует обратиться прокуратуру, жилинспекцию края, губернатору, в суд.

Если в течении многих лет ваша УК ничего не делала, а последний месяц уходящего года решила затеять работы по текущему ремонту, то смело через прокуратуру просите смету. В калькуляции по тарифу текущий ремонт идет отдельной строкой. Например:

Содержание дома 150 руб.

Текущий ремонт 45 руб.

Всего 195 руб.

Проверяйте квитанцию по оплате, особенно графу содержание и текущий ремонт. Бывают случаи, когда выставляется разная сумма. Не поленитесь спросить у соседа, какую сумму он заплатил в этом месяце.

Наша информационная группа в WhatsApp, присоединяйтесь.

Читайте нас на Яндекс.Дзен