Изменения в законодательстве о кадастровой оценке недвижимости

кадастровой Если раньше по действующему законодательству кадастровую стоимость определяли частные оценщики, отбор которых производился местными властями по итогам конкурсных процедур. При этом одним из главных критериев отбора был цена: чем дешевле – тем лучше. Кроме того, деятельность оценщиков никем не контролировалась, за исключением саморегулируемых организаций, в которых они состояли. По-сути, оценщики не несли ответственности за проведенную оценку недвижимости, и если она по каким-то причинам оказывалась завышена, исправление данной ситуации ложилось на плечи собственников недвижимости – приходилось заказывать повторную оценку.
В свете произошедших с 1 января 2017 года изменений кадастровую оценку смогут проводить только работники специальных государственных бюджетных учреждений. Такие учреждения предстоит создать на местах региональным властям, которые и будут в ответе за работу оценщиков. Новый закон предусматривает контрольные функции органов Росреестра за проведением кадастровой оценки.
Немаловажное новшество касается возмещения убытков, которые понесли владельцы недвижимости из-за ошибок оценщиков. Такие убытки должны быть возмещены владельцу недвижимости за весь период применения неправильной кадастровой стоимости. Кроме того, если гражданин уже заплатил налог по «неправильной» кадастровой стоимости, сумму налога ему обязаны будут пересчитать и вернуть переплату. Причем независимо от того, кто оспорил кадастровую ошибку (для случаев долевой собственности).
кадастровой Ранее действовавшее законодательство не предусматривало возможность пересмотра кадастровой оценки по причине изменения цен на недвижимость (как, к примеру, в условиях кризиса). Согласно положениям нового Закона региональные власти вправе заказывать внеочередную оценку в том случае, если цены на недвижимость в конкретном регионе со времени предыдущих расчетов упали более чем на 30 процентов.
По поводу оспаривания кадастровой стоимости недвижимости необходимо отметить, что такая возможность предоставляется либо через специальную комиссию, которая будет создаваться по решению региональных властей, или через суд. Вместе с этим появляется возможность обращения к самим оценщикам о разъяснениях, связанных с определением кадастровой стоимости. Новый закон обязывает их давать разъяснения по поводу того, что, как и почему они насчитали. В случае выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, такие ошибки подлежат исправлению. При этом изменение кадастровой стоимости, определенной после исправления таких ошибок, допускается, только в сторону понижения.

Что делать недовольным? Оспаривать вызвавшие сомнения расчеты через местную комиссию при Росреестре или через суд. Поводов для оспаривания закон признает два. Первый – ошибка оценщиков, повлиявшая на расчеты (скажем, в площади квартиры или участка). Второй – кадастровая стоимость оказалась выше рыночной, и это доказано документально (нужно самостоятельно заказать отчет о рыночной оценке своей недвижимости).

 

Предыдущая запись

Следующая запись

Оставьте комментарий