Эксперты ЖКХ

В прошлом выпуске газеты мы объявили о старте иформационно-просветительской кампании, в которой экспертами ЖКХ выступают специалисты ООО Управляющая компания «Перспектива». И вот уже новая рубрика раскрывает первые актуальные вопросы об эксплуатации и содержании многоквартирных домов для наших читателей.

МКД – инструкция по применению

  1. Что входит в состав общедомового имущества многоквартирного дома?

Являясь собственником квартиры, вы владеете не только своими квадратными метрами жилья. Согласно Реформы ЖКХ на правах общедолевой собственности вам частично принадлежит все, что входит в границы вашего МКД. А соответственно собственникам и принадлежит право и обязанность по эксплуатации и содержанию этого имущества.

– В состав общего имущества многоквартирного дома включаются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, мусоропроводы, крыши, ограждающие несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и пр. имущество, указанное в ст. 36 ЖК РФ, – поясняет зам. директора ООО УК «Перспектива» Наталья Николаевна Овчарова.

И если в своей квартире вы распоряжаетесь самостоятельно, то вопросы содержания общего имущества решаются всеми жильцами дома коллективно, большинством голосов в соответствии с величиной занимаемой жилплощади. В какой цвет покрасить подъезды, кого нанять для ремонта перил, когда обновить лавочки во дворе, и т.п. В том числе и выбор способа управления своим общим имуществом.

От этого зависит решение следующего вопроса, заинтересовавшего наших читателей.

  1. Кто обязан содержать инженерные сети в местах общего пользования?

Как мы уже поясняли, право, а значит и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, согласно положениям ст. 39 ЖК РФ, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. Слово Наталье Овчаровой.

– Надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

– путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;

– путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими такие услуги (при непосредственном управлении домом собственниками);

б) ТСЖ, ЖК, ЖСК:

– путем членства собственников в ТСЖ, ЖК, ЖСК (своими силами);

– путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, соответвтующих договоров с ТСЖ, ЖК, ЖСК;

в) застройщиком дома:

– самостоятельно;

– путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;

г) лицом, принявшим от застройщика помещение в этом доме по передаточному акту, путем заключения договора с управляющей организацией, отобранной органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса.

Для выполнения услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества дома собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень этих работ, условия их выполнения, а также размер их финансирования.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В повестке остается тема прав и обязанностей в пределах общедомовой территории. Об этом в следующем номере.

Ждем ваших вопросов, замечаний и предложений в редакции издания «КМВ Экспресс» по адресу г. Кисловодск, ул. Желябова, 25а, e-mail: main@kmvexpress.ru, тел.8 (800) 222-43-30, и в офисе управляющей компании «Перспектива».

Предыдущая запись

Следующая запись

КОММЕНТАРИИ

  • Слава

    А что делать, если соседям на все плевать и они не ходят на общедомовые собрания?

  • Арсен

    Отвечают они перед собственниками. Куда там! С этих управленцев допросишься.

Оставьте комментарий