О прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями

Если собственники помещений многоквартирного дома хотят напрямую, минуя управляющую организацию, платить за коммунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию, приведет ли принятие такого решения к автоматическому исключению из договора управления обязанности управляющей организации по предоставлению собственникам коммунальных услуг?

В соответствии с положениями ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае, прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако по решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Частью 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ  предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ‚ другими законами или договором. В связи с этим, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией влечет изменение договора управления многоквартирным домом в силу закона.

 

Как будет осуществляться передача показаний индивидуальных и коллективных (общедомовых) приборов учета при переходе на прямые договоры?

При переходе на прямые договоры, обязанностью по предоставлению ресурсоснабжающим организациям информации, необходимой для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний гражданами в управляющую организацию) и коллективных (общедомовых) приборов учета‚ установленных в многоквартирном доме, наделены управляющие организации.

 

Кто должен выставлять плату за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме (управляемом УК), при переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией?

 В соответствии с ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

 Переход на прямые договоры не затрагивает отношения управляющей организации с ресурсоснабжающей организацией, сложившиеся в рамках договоров в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, выставляется ресурсоснабжающей организацией управляющей организации, которая выставляет плату собственникам помещений в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения.

ТСН, созданное в многоквартирном доме, заключен договор управления с управляющей организацией. Кем, в этом случае, должны предоставляться коммунальные услуги — товариществом собственников недвижимости или управляющей организацией?

В случае заключения договора управления многоквартирным домом ТСН с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией.