Законны ли тамбуры перед квартирой?

Многие жильцы перегораживают  металлической или какой-либо другой перегородкой коридор и делают себе тамбур перед квартирой. законно ли это?
— Ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более
одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры…Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Собственник квартиры единолично не может поставить дверь или перегородку, которая будет препятствовать доступу другим жильцам дома к этой площади.Поэтому, установка перегородки и двери с замком (уменьшение размера общего имущества) возможна только при согласии собственников всех квартир дома. Этот вопрос решается на общем собрании жильцов. Порядок проведения и решения общего собрания указаны в статьях 44, 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ. Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка, в том числе и установка двери на лестничной клетке. Перепланировка проводится только по специальному проекту, согласованному соответствующими службами города. При этом, существует масса проектных нормативов, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — норматив
противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже никогда не выйдет.Кроме того, основанием для запрета установки в
коридоре преграждающей двери, является наличие там общедомового оборудования, приборов, инженерных сетей. У работников управляющей организации должен быть свободный доступ к общему имуществу дома, которое размещено в местах общего пользования. Так, если этажный электрощит находится в тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят электролинии для квартир соседей.

Также мало получить разрешение для установки двери или перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить государственную жилищную инспекцию. Самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением, за который предусмотрен штраф. За нарушение норм противопожарной безопасности (так как дверь может перекрывать доступ к пожарным выходам и создавать препятствие пожарным расчетам для доступа к квартире) штраф будет уже больше: 2000—3000 руб.

Напоминаем, в рамках информационно-просветительской кампании «Эксперты ЖКХ» вы можете задать любой интересующий вопрос по теме, обратившись в редакцию издания «КМВ Экспресс» по адресу г. Кисловодск, ул. Тельмана,14 по тел. 8-800 222-43-30, или по электронной почте main@kmvexpress, а также в офис ООО УК «Перспектива».