Гаражная амнистия. Как реализовать свое право?

Документ позволяет официально оформить права на гараж, которым зачастую пользуется уже несколько поколений автовладельцев.

Закон о гаражной амнистии определил механизм предоставления земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 года), причем предоставление такого земельного участка осуществляется бесплатно. При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

Варианты, когда можно использовать гаражную амнистию таковы:

• участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
• участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Стоит обратить внимание, что речь в законе идет, как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах.

Как понять, можно ли оформить гараж по новому закону?

Возможно оформить гараж при соблюдении одновременно трех условий:

• Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей
• Гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30.12.2004)
• Гараж не признан самовольной постройкой.

Оформлению гаражной амнистии не помешает, если:

• Гаражный кооператив, членом которого являлся хозяин гаража, уже не существует;
• Гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
• Не оформлена земля под гаражом;
• Гараж принадлежал кому-то из близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
• Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки, гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; гаражи являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам промышленного, коммерческого назначения, гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, подземные гаражи.

Кто сможет воспользоваться правом на гаражную амнистию?

Право воспользоваться «гаражной амнистией» есть у граждан — владельцев гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса (30.12.2004), у их наследников, а также у граждан, которые приобрели такие гаражи по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Как возможно реализовать право на Гаражную амнистию?

Для оформления достаточно заявления в орган местного самоуправления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить документы, которые подтвердят выделение земли.

Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража либо иной документ, устанавливающий такое распределение; справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе. При этом, документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов и, соответственно, следующий заявитель уже может не прикладывать его.

Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель. Следует учесть, что если заявитель по каким-то причинам такую выписку не приложил, орган власти обязан самостоятельно запросить необходимые сведения в рамках межведомственного взаимодействия.

Согласно закона, гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который фактически находится у него в пользовании, если на таком участке расположен капитальный гараж, находящийся уже в его собственности и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса.

А в тех случаях, когда подпадающие под гаражную амнистию земельные участки, являются ограниченными в обороте (например: расположены в пределах особо охраняемых природных территорий), то такие участки предоставляются в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

Стоит отметить, что граждане — члены гаражного кооператива также вправе провести за собственные средства на территории кооператива кадастровые работы, что в свою очередь позволит снизить финансовую нагрузку на установление границ земельных участков.

Установлен ли срок действия гаражной амнистии?

Закон о гаражной амнистии действует до 1 сентября 2026 года.

Наша информационная группа в WhatsApp, присоединяйтесь.

Читайте нас на Яндекс.Дзен