Вопрос по определению границы земельного участка

Нередко у многих собственников и пользователей земельных участков из-за земельных споров с соседями возникает вопрос: что именно является границами земельного участка и как их правильно определить.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При этом необходимо иметь в виду, что забор вокруг земельного участка и официальные границы участка это разные понятия.

Вся информация о существующих официальных границах земельных участков должна содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Для получения необходимых сведений необходимо обратиться с запросом в уполномоченный федеральный орган: Федеральную кадастровую палату Росреестра. Однако есть и более простой способ получить первичную информацию о границах земельного участка. Если известен кадастровый номер земельного участка, то обратившись к общедоступному Интернет — ресурсу «Публичная кадастровая карта», можно незамедлительно узнать границы земельного участка и другие важные его характеристики.

Однако на практике во многих случаях официальные границы у конкретных земельных участков могут отсутствовать. Иными словами информация о границах земельных участков не содержится в Едином государственном реестре недвижимости и соответствующие сведения о границах также отсутствуют на публичной кадастровой карте. Эта ситуация возникает в тех случаях, когда собственники земельных участков не провели своевременно межевание земельного участка. Межевание как раз подразумевает определение границ и внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. По закону вопросами межевания земельных участков и постановки их на кадастровый учет занимается кадастровый инженер на возмездной основе, то есть за услуги кадастрового инженера придется заплатить.

Поэтому если у Вашего земельного участка отсутствуют официальные границы, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания участка и постановки границ участка на государственный кадастровый учет. Если же спор с соседями по границам тем не менее не удастся урегулировать самостоятельно путем переговоров, то тогда придется обращаться в суд.