Эксперты ЖКХ: о долгах управляющих компаний

В газете «КМВ Экспресс» (№13 от 02.04.2019г.) «ГОРЭЛЕКТРОСЕТЬ» г. Кисловодска опубликовала сведения о задолженности за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды управляющих компаний и ТСЖ. Некоторые управляющие организации должны «ГОРЭЛЕКТРОСЕТЬ» г. Кисловодска несколько миллионов. В связи с этим, прошу пояснить опасаться ли жильцам многоквартирных домов этих управляющих компаний и ТСЖ отключения домов от электроснабжения за образовавшуюся многомиллионную задолженность?

В силу пункта 2 части 1 статьи 157.1 ЖК РФ ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора ресурсоенабжения, заключенного с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, при наличии у последнего задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения.

Среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения определяется ресурсоснабжающей организацией путем деления суммы обязательств лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, по договору реоурсоснабжения за двенадцать месяцев, предшествующих дате направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения детвора ресурсоснабжения, на двенадцать. В случае, если договор ресурсоснабжения исполнялся менее двенадцати месяцев, среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурооснабжения определяется путем деления суммы обязательств лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, за период действия договора ресурсоснабжения на количество месяцев их действия (часть 2 статьи 157.2 ЖК РФ).

Таким образом, для расторжения договора ресурсоснабжения по названному основанию юридически значимым является размер задолженности за коммунальный ресурс, используемый в целях предоставления коммунальной услуги. Наличие задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, не является основанием для одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения и соответственно — для отключения многоквартирного дома от электронабжения.