Могут ли жильцы МКД выполнить досрочно капремонт?

Могут ли жильцы многоквартирного дома, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора выполнить досрочно капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома? Как это осуществить?

— Могут. Решение о проведении капитального ремонта ранее сроков, установленных региональной программой, принимает общее собрание собственников помещений в МКД (не менее 2/3 от общего числа голосов).

Средства, накопленные домом на счете регионального оператора, использовать для досрочного проведения капитального ремонта нельзя, поэтому, чтобы получить необходимую сумму, собственникам, какое-то время, придется платить взносы на счет регионального оператора (Некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов») и взносы на проведение досрочного ремонта.

Для выполнения работ собственникам необходимо выбрать подрядную организацию и заключить с ней договор на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

По окончании ремонта для осуществления зачета стоимости ранее проведенных работ по капитальному ремонту, уполномоченное лицо предоставляет региональному оператору следующие документы:

— акт приемки выполненных работ;

— документы, подтверждающие полную оплату работы подрядной организации.

Решение об осуществлении зачета принимается Фондом в течение 30 дней.

Зачет осуществляется в размере, не превышающем предельной стоимости работ по капитальному ремонту, установленной Правительством Ставропольского края.

Копия решения регионального оператора (о зачете или не зачете) направляется уполномоченному лицу в течение 10 дней, с даты его принятия. Если принято положительное решение, собственники получают временное освобождение от уплаты взносов на капремонт.

В зачете будет отказано при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:

— выполнены работы, не предусмотренные региональной программой в отношении данного дома;

— есть задолженность по оплате выполненных работ;

— представленные документы не подтверждают выполнение работ по капитальному ремонту;

— необходимо повторно выполнить отдельные работы по капитальному ремонту в срок, установленный региональной программой, в соответствии с решением уполномоченного органа;

— невозможно установить сумму средств, внесенных каждым собственником помещений в МКД на капитальный ремонт.

Учитывая вышеуказанную возможность отказа зачета, прежде чем приступить к работам, рекомендую собственникам обратиться к специалистам Фонда за консультацией, которая поможет избежать возможных ошибок в оформлении документов. Бесплатный телефон горячей линии Фонда: 8-800-200-24-48.

Напоминаем, в рамках информационно-просветительской кампании «Эксперты ЖКХ» вы можете задать любой интересующий вопрос по теме, обратившись в редакцию издания «КМВ Экспресс» по адресу г. Кисловодск, ул. Желябова, 25А, по тел. 8-800-222-43-30, или по электронной почте main@kmvexpress, а также в офис ООО УК «Перспектива».