Ремонт оборудования в квартирах

— Какое оборудование в квартире собственника управляющая компания должна ремонтировать бесплатно, а какое платно?

— Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещения, необходимо определить внутренние границы систем внутридомовых инженерных систем, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и управляющей организацией.

Исходя их этих границ, управляющие компании должны производить бесплатный ремонт следующего оборудования в многоквартирном доме:

– внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого отключающего устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям;

– внутридомовых инженерных систем водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

– внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорного крана на ответвлениях к внутриквартирному ГО, газоиспользующее оборудование (кроме газоиспользующего оборудования внутри квартиры), технические устройства на газопроводах, регулирующую и предохранительную арматуру, систему контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа, ОПУ газа, фиксирующий его объём при производстве коммунальной услуги;

–внутридомовых систем отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии, остального оборудования, относящегося к этим сетям;

–внутридомовых систем электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования,  грузовые, пассажирские и пожарные лифты, кабели от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электроэнергии, остального электрического оборудования, относящегося к этим сетям.

Учитывая, что остальное оборудование в квартире собственника является его личной собственностью, управляющая компания выполняет ремонт в квартирах владельцев жилья следующего оборудования :

–   индивидуальных приборов учета (воды, газа, электричества);

–   газовых и электрических плит;

–   отопительных приборов центрального отопления;

–   сантехнического оборудования (смесителей, кранов, водонагревателей, ванн, унитазов, раковин и сопутствующей фурнитуры);

–   труб и отводов, расположенных после точек соединения со стояками;

–   электрических кабелей, розеток, выключателей, осветительных приборов;

–   прочего оборудования, не входящего в состав общедомового имущества, предназначенного для обслуживания только одной квартиры.

 Так же платно выполняются управляющей компанией работы по прочистке канализации в квартире.

Во избежание недоразумений с собственниками жилья, при заключении договора управления многоквартирным домом, ООО УК «Перспектива» всегда прописывает в договоре границы эксплуатационной ответственности между управляющей организацией и собственниками помещений дома.

Напоминаем, в рамках информационно-просветительской кампании «Эксперты ЖКХ» вы можете задать любой интересующий вопрос по теме, обратившись в редакцию издания «КМВ Экспресс» по адресу г. Кисловодск, ул. Желябова, 25А, по тел. 8-800-222-43-30, или по электронной почте main@kmvexpress, а также в офис ООО УК «Перспектива».