Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику жилого помещения.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нового собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое жилое помещение.

Таким образом, новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего.

Исключение составляет задолженность по взносам на капитальный ремонт. Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

Указанная задолженность может быть взыскана с нового собственника в судебном порядке. При этом, в соответствии со ст. 122 Гражданско-процессуального кодекса РФ требование о взыскании расходов на капитальный ремонт относится к числу требований, по которым выдается судебный приказ.

Напомним, судебный приказ выносится без вызова взыскателя и должника и проведения судебного разбирательства.

В этой связи, при приобретении в собственность жилого помещения рекомендуем обратить внимание на наличие задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Старший помощник прокурора города
младший советник юстиции
Н.А. Веха